Raieõiguse ost
Üle 25 aasta kogemust
- Kava koostamine
- Tööde planeerimine
- Metsanduse spetsialistid
Millal tasub kaaluda raieõiguse ostu eraomanikuna?
Kui sinu mets on jõudnud raieküpsusesse, võib raieõiguse ost olla lihtsaim viis metsa väärindamiseks ilma ise raietöid korraldamata. Raieõiguse võõrandamine tähendab, et saad usaldusväärselt partnerilt tasu õiguse eest mets maha võtta, jäädes ise maa omanikuks. See sobib eriti siis, kui puuduvad teadmised või vahendid raietööde läbiviimiseks.
Kuidas kujuneb raieõiguse hind?
Raieõiguse hind sõltub eelkõige metsa tagavarast, puuliikidest, vanusest ja asukohast. Mida kvaliteetsem ja kättesaadavam mets, seda kõrgem hind. Hindamiseks vaadeldakse tavaliselt metsaregistri andmeid ja vajadusel tehakse kohapealne ülevaatus. Hindamine on tasuta ja ei kohusta sind midagi müüma – see annab selge pildi, kui palju sinu raieõigus väärt on.
Milline on raieõiguse ostu protsess samm-sammult?
Raieõiguse ost on läbipaistev ja lihtne. Tavaliselt käib see järgmiselt:
Võtad meiega ühendust – edasta katastritunnus või metsa asukoht.
Hinnapakkumine – vaatame üle andmed, vajadusel käime kohapeal ja anname pakkumise.
Lepingu sõlmimine – kokkuleppe saavutamisel allkirjastame raieõiguse võõrandamise lepingu.
Metsateatis – vormistame ja esitame nõutud metsateatise Keskkonnaametile.
Väljamakse – raha kantakse sinu kontole vastavalt lepingule, enamasti enne raie algust.
Raie ja väljavedu – meie korraldame kogu töö, sul pole vaja millegi pärast muretseda.
Milliseid dokumente on vaja raieõiguse võõrandamiseks?
Raieõiguse ostu puhul vajame vaid paari dokumenti:
Katastritunnus või metsamaa asukoha info
Omaniku isikut tõendav dokument
Soovi korral metsamajanduskava (kui olemas)
Ülejäänud asjaajamise – sh metsateatise ja raie korralduse – saame võtta enda kanda.
Korduma kippuvad küsimused
Mis on raieõiguse ost ja kuidas see toimub?
Raieõiguse ost tähendab õiguse andmist metsafirmale või ostjale teha kokkulepitud metsakinnistul raiet kindlatel tingimustel. Tehingu käigus jääb kinnistu endiselt müüja omandisse – üle antakse vaid õigus puitu raiuda ja välja vedada. Enne müüki koostatakse leping, mis sätestab täpse raieala, ajakava ja tasustamise korra.
Millal on kõige sobivam aeg raieõigust müüa?
Parim aeg sõltub nii puidu turuhinnast kui ka metsa seisukorrast. Talvine ja kuiv periood on tavaliselt soodsam, sest pinnas on kõvem ja metsatehnika ei kahjusta maapinda. Samas võib ka suvine müük olla hea, kui hinnad turul on kõrged või on vaja kiiremat tehingut.
Kas ma saan müüa raieõiguse, kui mul pole metsakorralduskava?
Metsakorralduskava puudumine ei takista raieõiguse müüki, kuid see muudab hinnangu metsa väärtusele keerulisemaks. Kava aitab täpsustada metsa tagavara ja lubatud raieliigid, mis omakorda võimaldab saada õiglasema hinna. Vajadusel saab metsafirma korralduskava koostamisel aidata.
Mille poolest erineb fikseeritud hinnaga müük kogusepõhisest müügist?
Fikseeritud hinnaga müügi puhul lepitakse ostjaga kokku konkreetne summa, mille müüja saab kindlalt kätte – hilisemad hinnamuutused seda ei mõjuta. Kogusepõhise müügi korral sõltub lõpphind tegelikult välja veetud puidu mahust ja turuhinnast. Esimene variant on müüjale turvalisem, teine võib anda suurema tulu, kui puiduhinnad tõusevad.
Mis juhtub, kui minu kinnistul on piiratud raieõigus või kaitsealune mets?
Kaitsealustel või piirangutega aladel tuleb raie enne läbi kooskõlastada Keskkonnaametiga. Metsafirma aitab vajadusel selgitada, millised raied on lubatud ja kas raietöödeks on vaja eriluba. Piirangute olemasolu ei tähenda alati, et raie on keelatud – sageli saab teha hooldus- või sanitaarraiet.
Kuidas arvutatakse raieõiguse väärtus?
Hind sõltub mitmest tegurist: puuliikide ja tagavara mahust, metsa ligipääsust, tööde mahukusest ja puiduturust. Enne pakkumise tegemist hinnatakse need näitajad kohapeal ning koostatakse personaalne hinnapakkumine. Seetõttu võib kahe sarnase suurusega metsa hind olla üsna erinev.